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    • 百城住宅庫存連續8個月增加 “金九”市場不會太熱
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-09-09  /  瀏覽:3728 次  /  

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    在政策持續收緊的背景下,全國百城住宅庫存連續8個月呈現了增長的態勢,新建商品房住宅成交均價漲幅也開始同步回落。2019年下半年,房企去庫存壓力增大,多手段促銷開始上演?!敖鵓旁隆幣訓?,房地產市場能否重回岸邊?

    惠州庫存增幅達129%

    上海易居房地產研究院發布的《100城住宅庫存報告》(以下簡稱“報告”)顯示,全國百城庫存規模保持了連續8個月的同比增長態勢,庫存基本面已經出現了實質性的轉變。

    報告顯示,截至2019年7月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為44927萬平米,環比下降0.6%,同比增長6.0%。與此同時,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2704萬平米、22149萬平米和20074萬平米,同比增速分別為19.7%、2.0%和9.1%。值得注意的是,一線城市的預售證管控力度相對減弱,入市項目數量增多,庫存規模已經出現了連續14個月同比增長的態勢。

    2019年7月,房地產市場調控力度頻繁加碼,“房住不炒”被屢次強調,部分房價過熱城市也在7月份高頻率出臺政策降溫樓市。其中蘇州在7月25日出臺了“限購+限售”的組合政策,重拳為樓市退燒。7月30日,一場中央會議再一次擊破了房地產市場調控放松的幻想,“房地產不作為短期刺激經濟的手段”成為了一針高劑量的鎮靜劑,市場走向冷靜。

    與此同時,報告顯示,2019年7月,100個城市中有58個城市出現了住宅庫存同比增長的現象。其中,惠州、金華和岳陽的庫存同比增長態勢最明顯,庫存同比增速分別達到了129%、126%和76%。

    此外,100個城市中有42個城市的庫存出現了同比下降的態勢,其中濟南、合肥和江陰等城市的住宅庫存下降較為明顯,分別為35%、32%和24%。報告指出,類似城市也是后續需要積極補充庫存的城市。

    住宅成交價增幅收窄去庫存壓力增大

    庫存同比增加的情況下,穩房價政策效應開始顯現,百城房價漲幅曲線沖高回落。上海易居研究院發布的《中國百城房價報告》顯示,2019年1-7月份,全國重點監測的100個城市新建商品住宅成交均價為14174元/平米,同比上漲了13.7%,增幅有所收窄。

    此外,一線城市前7個月的新建商品房住宅成交均價為43159元/平米,同比上漲17.0%,增幅持續收窄,降溫成為特征。三四線城市的房價上漲態勢也得到了明顯的抑制,前7個月,64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11004元/平米,同比上漲9.7%,走出了歷史高位區間。

    淡季效應加上調控從嚴,住宅庫存呈現增加的態勢,價格漲幅也有所回落。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說:“目前房企降價促銷是主旋律,這種方式對于市場來說有好處?!薄敖鵓旁隆被刮純際?,就有房企開始蠢蠢欲動,以降價或打折的方式來吸引購房者前來認購。

    “普遍降準”或帶來活力

    2019年第二季度,中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查。28.2%的居民預計2019年第三季度房價仍然會漲,50.8%的居民認為第三季度的房價“基本不變”。報告指出,近期各地政策重新收緊,市場步入淡季,部分房企開始降價促銷等現象,或都有助于弱化第三季度的房價“看漲”預期。

    嚴躍進對《華夏時報》記者說:“9月份房地產市場的需求不會太熱,還是會有降溫的態勢。但是從成交規模上來看,有可能會繼續上升?!?/p>

    受此前政策調控的影響,融資環境從嚴。有專家預測,2019年下半年,房企將迎來艱難時刻。9月4日,國務院常務會議指出,要堅持實施穩健的貨幣政策并適時預調微調,加快落實降低實際利率水平的措施,及時運用普遍降準和定向降準等政策工具,確保經濟運行在合理區間。

    “普遍降準”或將為房地產市場帶來一些活力。嚴躍進對《華夏時報》記者說:“此次會議強調,要及時運用普遍降準和定向降準等政策工具,其中最值得關注的就是‘普遍降準’的概念。這或將意味著今年9-12月份的金融貨幣環境相對寬松。從歷史的經驗看,類似降準都會對房地產行業帶來直接或間接的影響,因此在原有的相對偏悲觀的房地產走勢的判斷基礎上,后續實際樓市的運行過程或將稍稍改善,量價方面會略有反彈?!?/p>

    “金九月”能否成為房地產市場良藥,為市場回溫添柴,則成為了被關注的焦點?!跋衷謨脅糠止悍啃棖竺揮型耆頭懦隼?,再疊加上這次的常務會議來看,市場可能會比想象的稍微好一點?!毖顯窘浴痘氖北ā芳欽咚?。


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